El castigo de Andalucía y Cataluña a la banca por los pisos vacíos acelerará la caída de precios

Las medidas que tanto la Junta de Andalucía como la Generalitat de Calatuña pretenden implantar para desincentivar la existencia de viviendas vacías en ambas comunidades acelerarán la caída de los precios de la vivienda y ahuyentarán la inversión extranjera en inmuebles.

"Los bancos no son especialistas en gestión inmobiliaria. No quieren sacar rentabilidad a los inmuebles que tienen en sus balances, sino quitárselos de encima", explica a El Confidencial Fernando Encinar, director de estudios de idealista.com.En su opinión, este tipo de medidas, ya sea la expropiación forzosa que contempla Andalucía o los impuestos en Cataluña, "influirán en que el ajuste de precios se acelere. Y esto acabará afectando a todas las viviendas en venta de la zona ya que ni a los bancos ni a los promotores les interesa tener pisos vacíos. El perjuicio para el particular que está intentando vender su vivienda puede ser brutal", apunta Encinar.En la actualidad, los particulares que intentan vender su vivienda en el mercado se encuentran con varios obstáculos. Por un lado, tienen que competir con las fuertes rebajas de precios que está aplicando la banca a sus inmuebles. Con caídas adicionales de precios, la situación se complicará un poco más. Por otro lado, las entidades financieras llevan meses poniendo numerosas trabas a la financiación de inmuebles que no son de su propiedad. "Sin olvidar que la banca acabará repercutiendo estas penalizaciones al cliente final ya sea encareciendo las comisiones o el crédito inmobiliario. Al final será la demanda la que acabe pagando estas medidas", señala Ángel Serrano, director general de negocio de Aguirre Newman.Medidas que ahuyentan a los fondos extranjeros"Empiezan mal y tarde", lamenta José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario y autor del libro Adiós ladrillo, adiós. "A priori parece sencillo. Tenemos viviendas vacías y gente sin vivienda. El problema es que los precios se encuentran en niveles que la gente no puede pagar. Se están manteniendo valores de manera artificial ya que vivimos en la ensoñación de que algún día se podrán vender", añade.Además, este tipo de medidas, insisten estos tres expertos, tendrán un efecto muy negativo entre los inversores extranjeros. "La inseguridad jurídica que estas transmiten va a provocar miedo entre los inversores extranjeros", apunta Ruiz Bartolomé, que lamenta el cortoplacismo de este tipo de anuncios y la "miopía" de ambas comunidades a la hora de afrontar el problema inmobiliario."El mercado necesita como agua de mayo que los fondos internacionales especializados en la gestión de grandes carteras de inmuebles entren en el mercado español", explica Ángel Serrano. "Este tipo de fondos son muy miméticos. En el momento en que se cierre una operación vendrán otros fondos. Sin embargo, con este tipo de medidas ni lo van a mirar", lamenta. Para Fernando Encinar estamos ante medidas "muy noticiables pero poco eficaces cuando se lleven a la práctica y no servirán para solucionar el problema inmobiliario". De hecho, los expertos consultados coinciden en destacar el carácter "electoralista  y populista en Andalucía", donde "han buscado la lágrima fácil", según Ruiz Bartolomé,  frente al carácter "puramente recaudatorio de Cataluña", apunta Sergi Gargallo, director de Alquiler Seguro en Barcelona.Nulo impacto sobre el alquilerRespecto al impacto que este tipo de medidas pueden tener sobre el mercado del alquiler, los expertos también se muestran muy escépticos. "A la banca no le interesa ser el mayor casero de España", comenta Fernando Encinar."Seguramente habrá promotores y bancos que se verán obligados a alquilar las viviendas para evitar el impuesto o la expropiación. Para ello deberán poner en alquiler los inmuebles, pero ¿quién va a gestionar que el precio al que se alquilan esas viviendas es el del mercado? ¿Van a intervenir en el precio?", se pregunta Sergi Gargallo."Se ha puesto como ejemplo el caso de Francia, pero lo que no se dice es que allí el mercado del alquiler es mucho más maduro que el español y que el precio del mercado está regulado", apunta Gargallo, quien recuerda que "la mayoría de activos no tóxicos se encuentran en promociones de segunda residencia en la costa que no afectan al mercado del alquiler". ¿Por dónde deberían ir, entonces, las medidas? Desde Aguirre Newman lo tienen claro. "Si lo que se pretende es dinamizar e impulsar el mercado, las decisiones deberían ir justamente en sentido contrario a las que se han adoptado", explica Ángel Serrano. "Por ejemplo, incentivar el alquiler a través de ventajas fiscales o menores impuestos", concluye. 

 

fuente: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/04/23/el-castigo-de-andalucia-y-cataluna-a-la-banca-por-los-pisos-vacios-acelerara-la-caida-de-precios-119456/