El precio de la vivienda ha caído "poco más de un 10% respecto al precedente máximo de inicios de 2008", la mitad de lo que calculan los promotores, y se sitúa actualmente en niveles similares a los de finales de 2005, según el Informe Económico-Financiero del mes de junio de la Asociación Española de la Banca (AEB).
La patronal de la banca asegura que, aunque el ajuste del sector "se está operando con intensidad", éste ha recaído más sobre las cantidades que sobre los precios, como demuestra el hecho de que "la iniciación de viviendas se haya prácticamente paralizado".
Además, añade que la inversión se ha retraído más de un 40%, se han destruido más de un millón de puestos de trabajo en la construcción, el crédito hipotecario está estancado y ha aumentado la morosidad, especialmente de las empresas promotoras, lo que, junto con la caída del volumen de negocio, "ha tenido una repercusión sobre las entidades financieras".
Diferencias de opinión
Por su parte, los promotores coinciden a grandes rasgos con los efectos descritos, pero sostienen que el ajuste de los precios ya se ha completado, con un recorte superior al 20%, y que sólo las entidades financieras pueden aplicar mayores descuentos al contar con la llave de la financiación.
En cualquier caso, la AEB subraya que "difícilmente puede considerarse que haya concluido el ajuste si se considera el amplio parque de viviendas sin vender".
Para finalizar, la asociación presidida por Miguel Martín añade que "las reformas de carácter estructural como de la Ley del Suelo, la promoción de la vivienda en alquiler y la seguridad jurídica de las partes, la movilidad geográfica de la mano de obra o el aligeramiento de la fiscalidad sobre las transmisiones patromoniales contribuirán muy positivamente a la dinamización del sector".
fuente: http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2284246/07/10/El-precio-de-la-vivienda-ha-caido-poco-mas-de-un-10-desde-sus-maximos.html
El ajuste todavía no ha empezado. Hay que entender que el precio de la vivienda en España está fuera de control y los precios no tiene ninguna relación con la realidad (solamente es especulación). Los precios deben ser acorde también con los ingresos.
ResponderEliminarSi un alemán gana 2.000 EUR neto/ mens. y un piso en el centro de Frankfurt cuesta entre 80.-120.000 €, un español gana 1.400 EUR neto /mens., porque debe costar el piso 360.000 €.
Los ajustes de precios han tenido lugar en todos los paises del mundo cuándo hay crisis immobiliaria y sobreendeudamiento de la población. Y España no va a ser ninguna excepción.
Los valores volverán a sus inicios - una vez desinflado la tasa de especulación que pueden oscillar entre 200-300.000 EUR por piso.
(Esto es fruto de la política monetaria del gobierno anterior que ha dejado sin control cualquier cantidad al pueblo y sin aconsejar). Quién no puede pagar el piso ahora, debe demandar a los bancos por falta de profesionalidad, ética y su obligación de asesor a la hora de pedir una hipoteca.
Luego demandar el gobierno al no controlar los exceso de la politica monetaria y la falta de control (tasadores, notarios y la fomentación del dinero negro).
Un piso en España no puede costar más que un piso en alemania. Y esto todvaía cuesta a entender, ya que se intenta mantener este mercado como fuera porque es una de los pocos sectores que genera trabajo en este país.
Hay que entender que, volver a arrancar esta absurda máquina de generar dinera (llamando hipoteca), el pez vuelve a morderse la cola y entonces endeudamos a todos para los proximos 30 años.
A crédito no se basa ninguna economía. Solamente a valores reales es lo que cuenta! y para esto, tenemos que ahorrar para crear valor, no más deudas.
Algunos han ganado mucho, muchos han perdido todo.
Igual como se desinfla la bolsa de 16.000 puntos a 9.000, los precios de las viviendas harán lo mismo.
Quién puede pagar ahora un piso de 300.000 € si te financian solamente un 20-40%?
Debes tener 30.000 EUR cash para gastos
Tener entre 60 - 120.000 EUR cash para pagar la entrada y luego, a quién da el banco una hipoteca si a) ambos no trabajan en empresas estaboles y b) se encuentran en una edad que puede considerarse como target-clients, es decir entre 30-35 años para pagar una hipoteca a 30 años?
Solamente para reflexionar: Aconsejo no comprar nada a estos precios y que os opongais y os quejais a todas las instituciones de que esta situación en España es inhumano y roza la mediocrecidad en absoluto. Esto no puede ser la base de nuestra economía exprimir a los jovenes los prox. 30 años para que no pueden gastarse el dinero en el consumo y arrancar con este de verdad nuestra economía.
SOLUCION YA!